Gailweg 40,

Wohnen mit und in der Natur
 
•    Klimagerechte Architektur
•    Hochwertige Innenausstattung
•    Elektrische Raffstore
•    Steckdosen für jede Wohnung am PKW-Abstellplatz 
•    Top Infrastruktur und Naherholung
•    Traumhafte Aussichten
•    direkter Fußweg zum Naherholungsgebiet Gail

Das Nahgebiet des Gail-Flusses bietet mit seinen Wander- und Radwegen, Gelegenheit für sportliche Aktivitäten vor der Haustür. Die Gegend um Villach bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Baden, Skifahren und Skitorengehen.

Der angrenzende Stadtteil Villach Warmbad steht für Kur und Erholung. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Einkaufszentrum Atrio Villach, der Sportpark Warmbad Villach und die Kärntner Tourismusschule sind mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Der Bahnhof Warmbad Villach und die Therme Warmbad sind ebenfalls in Kürze erreichbar.

Innerhalb weniger Gehminuten befindet sich einer der innovativsten und größten Arbeitgeber, die Infineon Technologies AG.

Innerhalb weniger Autominuten gibt es zwei Verkehrsanbindungen zur A2: "Villach Faaker See" -Richtung Klagenfurt, Wien, Salzburg, Slowenien und "Warmbad Villach"  - Richtung Italien und Gailtal.

Zwei Bushaltestellen der Linie 4 und 7 sind vier Gehminuten entfernt und bringen Sie zu Kindergärten, Schulen, Infineon, Hauptbahnhof und ins Altstadtzentrum

Einzahlung auf das Treuhandkonto durch den Käufer:
Der Käufer überweist den Gesamtkaufpreis samt Nebenkosten 14 Tage nach Unterschrift des Kaufvertrages durch den Käufer auf das Treuhandkonto.
Alternativ kann der Käufer binnen 14 Tagen 10 % des Kaufpreises samt Nebenkosten auf dem Treuhandkonto erlegen und die verbleibenden 90 % des Gesamtkaufpreises durch Übergabe einer Bankgarantie einer österreichischen Großbank an den Treuhänder sicherstellen.

Auszahlung an den Bauträger entsprechend Bauträgervertragsgesetz – Ratenplan B:
Die Auszahlung des Gesamtkaufpreises erfolgt durch den Treuhänder an den Bauträger streng nach Bauträgervertragsgesetz wie folgt:

10% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30% nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches des Bauteils
20% nach Fertigstellung der Rohinstallation
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster, einschließlich der Verglasung des Bauteils
17% nach Bezugsfertigstellung des eigentlichen Vertragsgegenstandes (oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes)
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% vor Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes (Zug um Zug gegen Absicherung des Käufers durch eine Bankgarantie)

Treuhänder und Vertragserrichter: GLO-Gößeringer Löscher Rechtsanwälte GmbH

Der Erwerb der Eigentumswohnungen erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Folgende Nebenkosten sind durch den Käufer zu entrichten:

•    3,5% Grunderwerbsteuer
•    1,1% Grundbucheintragungsgebühr
•    1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, Barauslagen, Gerichtsgebühren, etc.

Feinfühlig eingebettet in die Nachbarschaft bieten wir hier ein ganz besonderes Wohnerlebnis für Generationen.
Architektur  und Vegetation gehen hier Hand in Hand.

Der Wohnkomplex am Gailweg zeichnet sich durch schlichte Eleganz mit hohem Wohlfühlfaktor aus. In zwei Baukörper aufgeteilt mit nur zwei Geschossen beherbergt das Gebäude insgesamt 18 Wohneinheiten -  vom Single-Traum bis zum Familienzuhause. Jede dieser Einheiten verfügt über großzügige Terrassen-, Balkon- oder Gartenflächen. Von diesen aus lässt sich die Sonnenseite des Lebens besonders gut genießen - schließlich erfeuen sich viele Wohneinheiten einer Süd- bzw Ostorientierung.

Die Einfahrt zur Tiefgarage mit 26 Stellplätzen befindet sich im dirketen Anschluss an die Zufahrtsstraße direkt in den Gebäudekomplex. Die restlichen Wege in der Anlage werden fußläufig und nahe der Natur zurückgelegt.

Liegenschaft:
ca. 2.016 m²  Grundstücksfläche               
ca. 537 m²  davon Eigengärten        
Kinderspielplatz

18 Wohnungen:
mit großzügigen privaten Freiräumen (Balkon, Terrasse, Garten )
verteilt auf 2 Geschossen 
44 – 97m² Wohnfläche

26 PKW Stellplätze in der Tiefgarage
3 PKW Stellplätze im Freien für Besucher

Energiekennzahlen:      
Heizwärmebedarf: 44 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,78